質問
知人から、土地の半分を分筆して購入する契約を結び、図中のＢ部分を取得しました。確かに分筆された登記簿謄本をみると登記簿全体の面積であった５２８㎡の半分２６４㎡となっているのですが、自分で測りおおよその面積を計算してみても、１４㎡少ない２５０㎡ぐらいしかないのです。なぜ、このようなことが起こるのでしょうか。
回答 登記簿面積と実測面積との差異がある、すなわち縄延び、縄縮みの状態で分筆登記を行ったということです。
契約で土地の半分を売買するとなっていますが、単純に登記簿面積の半分（２６４㎡）を実測のうえＡ土地として分筆してしまったわけです。
ここで地積更正登記（面積を直す登記）をしないまま、分筆登記をするとＢ部分は登記簿面積（５２８㎡）からＡ部分（264㎡）を差し引いた面積となるため、実際には２５０㎡しかないのに、違った面積で登記簿に反映されてしまうのです。
従って購入する場合、土地の半分というあいまいな表現ではなく、実測面積の東側半分（見取り図付き）という表現をすることがトラブル回避につながるでしょう。
契約で土地の半分を売買するとなっていますが、単純に登記簿面積の半分（２６４㎡）を実測のうえＡ土地として分筆してしまったわけです。
ここで地積更正登記（面積を直す登記）をしないまま、分筆登記をするとＢ部分は登記簿面積（５２８㎡）からＡ部分（264㎡）を差し引いた面積となるため、実際には２５０㎡しかないのに、違った面積で登記簿に反映されてしまうのです。
従って購入する場合、土地の半分というあいまいな表現ではなく、実測面積の東側半分（見取り図付き）という表現をすることがトラブル回避につながるでしょう。
| 図 | ||||||
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| 登記簿合計 ５２８㎡ 実測合計 ５１４㎡ |